近十余年来，在居住品性进步以及物业劳动行业市集化发展的大配景下，大无数东谈主照旧民俗了物业费的水长船高。

而近几个月，一波“物业费降价潮”来袭，有城市出台新规给空置房物业费“打折”；在政府熏陶价新规的鼓吹下，不少物业劳动企业也照旧积极响应业主的降费命令，部分小区物业费降幅甚而跳跃50%。有物业公司为了进步收缴率或竞标得手率，竟推出“0物业费”模式。

物业劳动行业的竞争加重，物业费降价会成为一种趋势吗？

多地空置房物业费大降

近日，江苏省镇江市出台新规，对络续空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。

第一财经记者从镇江市东谈主民政府官网获悉，从2025年2月1日起，镇江市区住宅络续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

该市官网中还称，这一新规的出台，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体轮番，对促进当地房地产市集牢固发展具有积极意旨。

记者了解到，现行的《江苏省物业劳动收费握住见解》（2018年）并莫得取消空置房物业费减免的明文划定，镇江在市一级层面给空置房物业费打折，后续可能激勉更多城市跟进。比如县级市句容的发改委近日称，在镇江市区出台物业费新政策后，句容虽不在实行规模内，但已召开政策调节谈话会。

骨子上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市，近几年来，为了提振楼市，照旧有不少城市出台过肖似举措。

2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对络续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面苦求，其物业费按收费圭臬的50%收取。

一年前，青岛也运行实施物业费新政，住宅络续空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业群众劳动费（含电梯运行费）按照不跳跃前期物业劳动契约商定的60%缴纳。

据络续对统计，已晓谕空置房物业费打折的城市照旧有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

部分物业公司主动降价

除了这种政府出台新规镌汰空置房物业费的情况，近半年来，还有不少物业劳动企业在业主命令降费的情况下，勾通自己筹谋情况，对物业费进行了减免。

比如重庆的风花树小区物业劳动企业“重庆嘉利安物业劳动握住有限公司”就晓谕，因有20%的业主发出镌汰物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/泛泛米/月降到了1.3元/泛泛米/月。

重庆的金樾山神气客户劳动中心也在2024年底对举座业主发出奉告，其中称因为有20%的业主联名向街谈提倡调节镌汰物业费圭臬的诉求，该司为响应业主呼声，在屡次协商后，将高层物业费从2.4元/泛泛米/月降到1.9元/泛泛米/月，洋房和别墅从最高4.5元/泛泛米/月降到了2.09元/泛泛米/月，最大降幅跳跃了50%。

记者了解到，2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市接踵公布了新的物业劳动收费握住见解，其中，重庆电梯住宅分为四个收费圭臬，最高为1.9元/泛泛米/月，这一价钱低于大无数新小区的现行收费圭臬，因而激勉了广伟业主命令条目镌汰物业费。

物业降费潮正在重庆延长开来，仅络续对统计，2024年重庆就有近10个小区晓谕镌汰物业费，插足2025年，仍有不年少区的业主和物业正在就物业费降价事宜进行协商。

除了这种因业主命令而镌汰物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动镌汰物业费，甚而主动晓谕“0物业费”的情况。物业公司这么作念不过乎两种原因：一是靠近物业费收缴难的情况，试图主动镌汰物业费来进步收缴率；二是为了进步竞标的得手率。

南昌瑞都小区的物业公司就因收缴难的问题而在2024年12月晓谕主动降费，将住宅物业费从2.8元/泛泛米/月调节到了2元/泛泛米/月。

广西柳州的维好意思物业劳动有限公司则于前年下半年推出了“免物业费”模式，在其劳动的柳州一棉小区发出奉告称，照故旧清2024年物业费的业主将免交2025年物业费。此外，维好意思物业在竞标新华庭小区物业劳动经验时，也提倡若该公司能续签物业契约，将从2025年1月1日运行免收物业费。

关于“免物业费“模式，维好意思物业称将布局一系列第三方社区运营劳动来弥补职工工资的缺口，如装修、家政、售卖农产物等。

业内：除了拼价钱，更应该进步劳动

据中指商量院统计，2025年宇宙物业握住范畴达到315亿泛泛米，这是一个雄壮的市集，而物业费不仅事关老庶民的钱袋子，也与各人的居住品性良好斟酌。

据克而瑞物管统计，物业劳动行业在中国照旧有40多年的发展历史，跟着老庶民对居住品性的条目越来越高，加上近十年来市集化订价的延长，物业费也一直处于“水长船高”的景象。无论是商品房和别墅神气经常接受的酬谢制，照旧售后房小区接受的包办制，尽管用度基数不同，关联词总体用度都在上行。

从2024年下半年于今出现的“物业费降价潮”，不错算得上是物业劳动行业内出现的一个新表象。

“这种‘降费潮’的出现我以为是多方面要素重叠导致的，领先是来自行政部门的主导，比如一些城市镌汰了空置房物业费，这是为了提振当地房地产市集，由政府出头，主动镌汰了业主抓有房产的用度。”一家华东的物业握住企业斟酌肃肃东谈主对记者说谈。

该东谈主士暗示，物业企业主动调低物业费，则绝对是出于另一种主见——市集竞争。“除了政府主导的要素，连年来有物业公司或主动、或被迫镌汰了物业费，我以为归根结底都是出于市集竞争议论，反应出行业竞争的加重。比如物业公司迎面对业主集结条目调价，这技术如若不进行降价协商，就有可能靠近被换掉的局面，也有企业出于收缴难而主动降费，但愿进步缴纳率。”

关于有物业企业声称将实施“0物业费”，该东谈主士则暗示这一举措并不实际。“无论是物业公司照旧业主方，其实都但愿能终了本钱划定和物业劳动水平进步的均衡，在这少量上，两边标的其实是一致的，莫得‘免费的午餐’，羊毛出在羊身上，如若一家物业公司宣扬免收物业费，那么他一定要在其他场地找回本钱，那就会影响业主的居住体验。”

骨子上，在物业行业内，“0物业费”的设思由来已久。也曾在管面积范畴位于物管行业前五名的彩生计（01778.HK）在十多年前就提倡，通过搭建B2F（从商家到家庭）的纵贯模式，买通物业握住与社区劳动，在该平台购买产物可得回对应额度的物业费减免，将“零元”物业变为可能。

2017年，时任彩生计CEO的唐学斌曾暗示，要让彩生计澈底转型为互联网企业，物业握住、社区劳动是进口，最终彩生计要成为一家“平台型企业”， 物业握住应该从握住转向劳动，如若升值劳动作念得好，物业握住用度甚而可能“0用度”。

不过到了2019年，迫于骨子情况，彩生计运行政策转向，再行嗜好基础物业劳动。说明彩生计发布的2024年半年报，该公司95.42%的营收来自于物业握住劳动费，仅4.58%的营收来自于社区升值劳动。

上述东谈主士对记者暗示，面对行业竞争加重，“卷价钱”仅仅旅途之一，从企业骨子教会来看，关于大无数头部物业企业来说，进步劳动质地、修皆企业内功则愈加遑急。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣则对第一财经暗示，我国物业费订价形态一般有政府熏陶价和市集退换价两种方式，说明斟酌划定，实施政府熏陶价的物业，也并非一刀切一皆实施熏陶价，还会勾通不同物业的性质和特质抽象实施。而无论弃取哪一种订价方式，都应该服从合理、公开以及用度与劳动水平迎合乎的原则。

举报 第一财经告白配合，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经扫数。未经第一财经籍面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或树立镜像。第一财经保留根究侵权者法律包袱的职权。 如需得回授权请斟酌第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

马一凡

斟酌阅读 23城新址价钱反弹，楼市触底回暖信号明确

70个大中城市里，有10%的城市出现一二手房价钱皆涨表象。

245 01-17 18:56 “地王收割机”绿城的新顶住：让豪宅也高盘活起来

豪宅市集也很“卷”。

127 01-16 19:21 房地产开荒投资下跌4成，昆明：千方百计稳楼市

本年开年以来，昆明照旧运行实施多种轮番“稳楼市”。

10 176 01-13 21:17 财政部：前年四季度多项房地产市集筹算照旧有所好转

财政部抽象司司长林泽昌在发布会上暗示，服气跟着政策抓续发力和房地产发展新模式冉冉树立，房地产市集将进一步回稳向好。

40 01-10 16:33 信达200亿建造地产纾困基金，房企风险化解进度加快

业内东谈主士以为开yun体育网，这次纾困盘活基金的诞生开释出明确的“救房企”信号。

102 01-10 13:11 一财最热 点击关闭